Es posible comprar tierra lindera no cultivada que cuenta con un bosque de algarrobos (es otro propietario, la propuesta deberá ser hecha si se desea en forma directa). La provisión de agua puede hacerse desde La Constancia evitándose efectuar un nuevo pozo de agua.

INGRESOS AÑO 2017

Ingreso total anual estimado $1.822.000

Finca La Constancia

Venta de uva

Ingreso por venta de uva a bodegas:
$1.744.000 con IVA (10,5%)

Finca La Constancia

Alquileres

Alquileres ocasionales de salón, jardínes y piscina:
Ingresos mensuales entre $5000 y $8000

CARACTERÍSTICAS

Superficie con viñedos: 10 hectáreas con variedad Malbec y Cabernet Sauvignon. Algunas plantas con variedades 102 y Emperatriz, especiales para pasas sin semillas o consumo en fresco. Edad de las plantas: 2 hectáreas 40 años - 6 hectáreas 30 años - 2 hectáreas 15 años.

Originalmente las plantas eran de variedad torrontés, En el año 2000 se injerta la totalidad del viñedo a Malbec y Cabernet Sauvignon en una proporción 70/30%.

Producción año 2015: 70.000 kilos de uva Malbec y 30.000 mil kilos de uva cabernet Sauvignon.

La producción del año 2016 fue afectada por helada tardía (tal como toda la producción de uva del Valle de Cafayate) obteniendo solo un total de 15.000 kilos.

Este año 2017 la producción fue de 81.450 kilos de uva Malbec y Cabernet Sauvignon y alrededor de 500 kilos de uva sin semilla (alrededor de la mitad se usa para pasas de uva sin semilla).

COSTOS DE PRODUCCIÓN

La finca es mantenida por dos personas. El costo promedio de mantenimiento mensual incluyendo sueldos, luz, cargas sociales, aguinaldos, vacaciones, combustible, agroquímicos, etc. es de aproximadamente $45.000.

Los dos empleados, que viven en Animaná son de absoluta confianza (padre e hijo) y mantienen en perfecto estado la finca. Mejor recurso humano no puede conseguirse.

Tal lo dicho la finca se mantiene con 2 empleados fijos y ocasionales jornaleros para poda, atada, desbrotado y demás tareas culturales anuales.

  • Sueldos incluyendo aguinaldos y vacaciones: $250.000
  • Cargas sociales: $125.000
  • Jornales ocasionales: $20.000- $30.000
  • Combustible: $30.000
  • Agroquímicos: $15.000
  • Luz: $108.000
  • Costo cosecha cosecheros: $57.500
  • Costo cosecha camión: $21.600
  • Costo total anual a marzo 2017: $619.000

Los valores expresados incluyen IVA

VENTA DE COSECHAS

Históricamente las uvas fueron vendidas en el periodo 2000 a 2006 a Bodega el Esteco (vinificadas en Don David) , 2007 a 2009 se establece un acuerdo con Bodega Colomé (vinificadas en Amalaya). A partir de 2010 vuelve a venderse a Bodega El Esteco vinificándose la uva en vino Don David y Ciclos.

Este año 2017 las uvas se han vendido a Pernod Ricard Argentina, Bodega Etchart, comenzando el martes 7 de marzo la cosecha y finalizando la misma el 23 de marzo.

INFRAESTRUCTURA

Tiene sistema de irrigación por goteo marca Plastro instalado en 2001 con mangueras instaladas en las 10 hectáreas. Se cuenta además con computadora de operación automática del sistema de riego. Se cuenta además con un sistema de mangueras de micro aspersión para 1 hectárea.

Cuenta con bomba subterránea marca Motorarg instalada en 2007, de 25 hp, con capacidad de riego de 38.000 litros por hora. Nivel de agua estático a 10 metros, nivel de agua dinámico a 27 metros. Bomba está instalada a 35 metros de profundidad.

Se cuenta con luz trifásica

Tiene un galpón de trabajo que originalmente fue un tanque australiano, luego fue transformado en galpón de trabajo y actualmente está preparado para ser convertido en el futuro en cava y sala de degustación de vinos.

Adyacente a este galpón se encuentra un salón de ventas de + 100 m2, baños públicos y casa de 25 metros cuadrados con cocina comedor, baño y dormitorio con aire acondicionado (la casa se entrega sin mobiliario)

Adicionalmente se cuenta con una construcción de cerca de 150 m2 convertida en restaurante, asador. El restaurante cuenta con cámara frigorífica, office, dos parrillas y baños públicos (se entrega sin mobiliario)

Adyacente al restaurante se encuentra un jardín, piscina, huerta y esparraguera (40 kg de espárragos orgánicos por año)

Perímetro está totalmente alambrado. 50% del perímetro alambrado con 10 hilos de alambre. Resto con 7 hilos

La finca cuenta con tractor Fiat 400 del año 1973. Cuenta con maquina fumigadora, aplicadora de herbicidas, rastra de disco de arado, maquinarias diversas, repuestos, etc. (se entrega la finca con maquinaria para su normal operación) Árboles plantados: Álamos – Algarrobos- Frutales- Nogales – Casuarinas

La propiedad tiene titulo perfecto sin hipotecas ni embargos y está a nombre de un único propietario.

ÁRBOLES PLANTADOS

Álamos – Algarrobos - Frutales- Nogales – Casuarinas

FOTOS